Korteri üleandmisel jäävad kõige rohkem silma just need kohad, mida igapäevaelus enam ei märgata: rasv köögikubu serval, katlakivi segisti jalamil, tolm liistude peal ja puru sahtlipõhjas. Kolimiskoristuse praktiline juhend üürileandjale aitab teha üleandmise rahulikuks nii teile kui ka järgmisele üürnikule. Eesmärk ei ole leida iga hinna eest puudusi, vaid anda korter üle sellises seisus, nagu ise järgmisena sisse kolides oodata sooviksite.
Üürikorteri koristus ei ole tavaline nädalavahetuse puhastus. See on hetk, mil tuleb eristada tavapärane kulumine kahjustusest, kontrollida ruume süsteemselt ja otsustada ausalt, milline töö vajab spetsialisti abi. Hästi ette valmistatud üleandmine säästab aega, aitab vältida ebamugavaid vaidlusi ning jätab üürnikule tunde, et temaga on käitutud õiglaselt.
Kolimiskoristuse praktiline juhend üürileandjale
Kõige levinum viga on alustada koristamisega alles üleandmispäeva hommikul. Siis selgub sageli, et ahi vajab pikemat leotust, vannitoa silikoonis on hallitust või aknaklaasid on seestpoolt triibulised. Kiirustades võib ruum näida esmapilgul puhas, kuid üleandmisel hakkavad detailid silma nii teile kui ka uuele elanikule.
Leppige üürnikuga juba enne lepingu lõppu kokku konkreetne üleandmise aeg ja selgitage, millist puhtuse taset ootate. Eriti hästi toimib lühike kirjalik meeldetuletus umbes nädal enne väljakolimist. Seal võiks olla kirjas, et korter antakse üle tühjendatult, põrandad ja pinnad puhastatuna, köögitehnika seest ning vannituba katlakivist võimalikult puhtana. Kui korteris on mööbel, täpsustage ka kapid, sahtlid ja pehme mööbli seisukord.
See ei ole üürniku survestamine. Selged ootused annavad talle võimaluse töö rahulikult ära teha või vajadusel koristus ette tellida. Meie töös näeme sageli, et suurimad arusaamatused ei teki mustusest, vaid sellest, et pooled eeldasid eri asja.
Tehke seisukorra fikseerimine enne koristust
Kui korter on vabanenud, käige see läbi enne, kui midagi puhastama asute. Pildistage üldvaated ning kohad, kus võib olla kahjustus või tavapärasest suurem mustus. Näiteks kriimustus parketil, põletusjälg töötasapinnal või seinas olev auk ei kao koristusega. Samal ajal ei ole mõistlik pidada kahjustuseks tavalist kulumist, nagu mõned väiksed jäljed seinal või aastatega tuhmunud vuugivahe.
Pildid ei pea olema kunstilised. Need peavad olema piisavalt selged, et hiljem saaks rahulikult meenutada, milline olukord üleandmisel oli. Kui tekib küsimus tagatisraha kohta, on dokumenteeritud seisukord palju parem alus kui emotsiooni pealt tehtud otsus.
Eraldage enda jaoks kolm asja: koristamata pind, tavapärane kulumine ja tegelik kahjustus. Näiteks rasvane ahi ning dušinurga katlakivi kuuluvad üldjuhul koristuse alla. Päikese tõttu veidi pleekinud kardin on kulumine. Katkine kapiuks või lõhutud valgusti võib aga olla kahjustus, mille eest tuleb vastutust arutada. Iga juhtum sõltub korteri algsest seisust, lepingu sisust ja sellest, kas probleem oleks saanud tavakasutusega tekkida.
Alustage tühjast korterist ja töötage ülevalt alla
Korralik kolimiskoristus algab alles siis, kui isiklikud asjad, prügi ja kasutuskõlbmatud esemed on korterist välja viidud. Täis kappide või mööblit kuhjava elutoa ümbert saab küll põrandat puhastada, kuid terviklikku tulemust ei saa hinnata. Järele jäetud esemed tähendavad üürileandjale lisatööd ja sageli ka lisakulu.
Töö järjekord loeb rohkem, kui esialgu tundub. Kui põrand pesta enne tolmu eemaldamist kappidelt, langeb koristamise käigus uus tolm põrandale tagasi. Mõistlik on liikuda ruumis ülevalt alla ja kuivast mustusest märja puhastuseni. Kõigepealt laevalgustid, ventilatsiooniavad, uksepiidad, kapipealsed ja liistud. Siis kapid, töötasapinnad, seinte nähtavad plekid ning sanitaartehnika. Põrand jääb viimaseks.
Ärge unustage neid kohti, mis jäävad silma just uuele üürnikule esimesel päeval. Ukselingid, lülitid, pistikupesade ümbrus, külmkapi käepide, segistid ja peeglid räägivad puhtusest rohkem kui ükski lõhnastatud puhastusvahend. Puhas ruum ei pea lõhnama tugevalt kemikaali järele. Pigem peaks see tunduma värske, kuiv ja hoolitsetud.
Köök vajab kõige rohkem aega
Köök on peaaegu alati kolimiskoristuse kõige ajamahukam osa. Ahjuukse klaaside vahel olev rasv, pliidiplaadi kõrbenud jäägid ja külmkapi sahtlite nurgad ei tule puhtaks ühe kiire tõmbega. Kui rasv on pikalt kuumust saanud, tuleb kasutada sobivat vahendit, anda sellele toimimisaega ning puhastada pind õrnalt, et mitte kriimustada klaasi või roostevaba metalli.
Kontrollige köögis kappe nii seest kui väljast. Sahtlipõhja kogunenud puru, kleepuvate servadega maitseainekapp ja rasvane õhupuhasti filter on väga tavalised leiud. Samuti tasub vaadata külmkapi taha ja pliidi kõrvale, kui seadmeid on võimalik turvaliselt liigutada. Nendesse kohtadesse koguneb tolm koos rasvaga ning see ei kao lihtsalt niiske lapiga.
Kui ahju või kubufiltri seisukord on väga halb, ei tasu ennast või üürnikku süüdistama hakata. Mõnikord on vaja rohkem aega, mitut puhastusetappi või detailide leotamist. Seda tasub arvestada ka siis, kui tellite koristaja: töö maht sõltub päriselt sellest, kui kaua pind on hoolduseta olnud.
Vannitoas eristage mustust kulumisest
Vannitoas tekitavad kõige rohkem küsimusi katlakivi, hallitus ja vuugivahed. Katlakivi on Tallinnas, Harjumaal ja paljudes teistes piirkondades tuttav mure, sest vee koostis jätab segistitele ja dušiklaasile kiiresti jälje. Värske katlakivi tuleb õigete vahendite ja regulaarse hooldusega hästi maha. Aastaid kihiti kogunenud sade võib aga olla püsivalt sööbinud ning tulemus ei pruugi olla uue kraani moodi.
Hallitus silikoonis või nurkades vajab eraldi tähelepanu. Enne puhastamist tuleb vaadata põhjust: kas vannituba saab piisavalt õhku, kas ventilatsioon töötab ja kas kusagil võib olla niiskuskahjustus. Kui silikoon on mustusest läbi imbunud või lagunenud, ei ole aus nimetada selle väljavahetamist lihtsalt koristuseks. See on hooldus- või remonditöö.
Puhastage vannitoas kindlasti äravoolu nähtav osa, kraanikausi kapp, peegel, segistid, dušinurga siinid ning tualettpoti välispind ja tagune. Tualeti taga olev tolm jääb kiirel koristusel sageli puutumata, kuid üleandmisel märkab seda peaaegu igaüks.
Millal tasub kasutada professionaalset kolimiskoristust?
Professionaalne abi ei ole vajalik igas korteris. Kui üürnik on kodu hästi hoidnud, korter on väike ning üleandmiseks on piisavalt aega, võib põhjalik koristus õnnestuda ka oma jõududega. Kõige tähtsam on, et töö tehtaks süsteemselt, mitte viimasel tunnil.
Abi tasub kaaluda siis, kui korter on suur, üürnike vahetus toimub kiiresti, köök ja vannituba vajavad süvapuhastust või aknad on pikalt pesemata. Samuti siis, kui korter on pärast remonti peene tolmu all. Ehitustolm ei käitu nagu tavaline majapidamistolm: see satub kapiservadele, radiaatorite vahele ja liistude kõrvale ning võib pärast esimest koristust uuesti nähtavale ilmuda.
Kui kutsute koristusettevõtte, rääkige enne ausalt korteri seisukorrast. Kas ahi on tugevalt rasvane? Kas aknad vajavad pesu? Kas korteris on lemmikloomade karvu, hallitust või pärast remonti tolmu? Mida täpsem kirjeldus, seda paremini saab tööks aega, vahendeid ja inimesi planeerida. Anhel Puhastuses peame seda sama oluliseks kui puhastamist ennast, sest korteri üleandmise päeval ei tohiks kellelegi tulla üllatusena, et mõni töö vajab rohkem aega.
Vaadake korter üle päevavalguses
Üleandmine tasub teha võimalusel päevasel ajal. Loomulik valgus näitab triibulisi aknaid, tolmuseid liiste ja plekke seinal palju ausamalt kui laevalgusti. Käige ruumid läbi ühes järjekorras, näiteks esikust alates, ning avage kapid ja sahtlid. Kontrollige ka võtmeid, pulte, suitsuandurit ja võimalikke parkimiskaarte.
Kui leiate midagi, mis vajab veel tegemist, rääkige sellest rahulikult ja konkreetselt. Lausest vannitoa segisti vajab veel katlakivieemaldust on rohkem kasu kui üldisest etteheitest, et korter pole piisavalt puhas. Kui üürnik saab puuduse kohe parandada, on see enamasti mõlemale poolele kõige lihtsam lahendus.
Hea üleandmine ei sünni sellest, et üks pool otsib vigu ja teine kaitseb ennast. See sünnib ettevalmistusest, selgest suhtlusest ja tähelepanust detailidele. Kui korter on puhas, korras ja valmis järgmisi inimesi vastu võtma, algab uus üürisuhe palju rahulikuma tundega.